AZIMUT
Сити Отель Пятигорск
Презентация для инвесторов
Класс4★
Номеров254
СдачаII квартал 2028
Цена входаот 14,5 млн ₽
Один актив → два потока дохода + полная защита сделки
Гостиничный номер в центре Пятигорска под управлением AZIMUT Hotels — без вашего участия.
+36%
Капитализация
За период строительства.
550 000 → 750 000 ₽/м²
550 000 → 750 000 ₽/м²
~2 млн ₽
Пассивный доход
В год от стандартного номера
при загрузке 75%
при загрузке 75%
≈7 лет
Окупаемость
Только на арендном потоке
+ капитализация в плюс
+ капитализация в плюс
ФЗ-214
Защита
Эскроу-счёт
сдача II кв. 2028
сдача II кв. 2028
3
Курорт. Бренд. Дефицит. Момент.
Четыре фактора сошлись в одну инвестиционную возможность.
6,5 МЛН
Курорт
гостей КМВ за 2025 год. Рост +17,8% за год.
75+
Бренд
объекта и 13 000+ номеров под управлением AZIMUT Hotels в 52 городах.
700
Дефицит
номеров 3–5★ на всех Кавминводах. Нехватка фонда — около 10 000.
+200к ₽
Момент
/м² разница между ценой входа и выхода — ваш потенциал капитализации.
4
КМВ — курорт, который работает 365 дней
Пятигорск — деловое и медицинское сердце Кавказских Минеральных Вод. Регион со всесезонным курортным спросом: лечение и санаторный отдых держат поток круглый год.
6,5 МЛН
Гостей региона за 2025 год
+17,8%
Рост турпотока за 2025 год
365
Дней сезон, без «низкого»
78%
Загрузка, в пик сезона до 85%
Источники: АТОР, ALEAN, Министерство туризма и оздоровительных курортов Ставропольского края, IBC Real Estate (номерной фонд) · данные на август 2026
5
Объект
AZIMUT Сити Отель 4★ — 254 номера в центре Пятигорска
Бизнес-отель с курортной инфраструктурой. Управление международного стандарта AZIMUT Hotels. Срок ввода — II квартал 2028. Безопасность сделки — ФЗ-214 + эскроу-счёт.
6
Номер «под ключ»
Запуск без дополнительных вложений
Дизайнерская отделка
по единому стандарту сети
Мебель
в комплекте
Бытовая техника
TV, мини-бар, чайник, сплит-система
Текстиль
бельё, шторы, полотенца AZIMUT Hotels
Сантехника
премиум-сегмента
Общие зоны
лобби, ресторан, фитнес — меблированы
Ключевая выгода для инвестора
Вы не тратите ни рубля сверх — открыли двери и получили доход.
7
Три формата — три стратегии
Стандарт
от 25,95 м²
от 14,50 млн ₽
Базовый сегмент, оптимальное соотношение цена/доходность.
Стандарт улучшенный
от 34 м²
от 18,47 млн ₽
Самый востребованный формат, повышенный ADR.
Люкс
от 56,1 м²
от 34,58 млн ₽
Премиум-сегмент, максимальная капитализация и ADR.
Четвёртая категория — Семейный, от 72,13 м², от 46,88 млн ₽. Цены на 05.10.2026, утверждаются прайсом ГК ФОРТСИТИ. Застройщик — ООО СЗ «Эталон Отель» (ГК ФОРТСИТИ), ИНН 2632122078. Актуальные значения уточняйте у менеджера.
8
Продуманная планировка как у бизнес-отеля 4★
Номер · 25,95 м²
Типовой этаж
Слева: стандартный номер 25,95 м² — спальная зона, санузел, рабочее место. Справа: типовой этаж — оптимальная инсоляция, эргономика коридора.
9
Дизайн в фирменном стиле AZIMUT Hotels
Лобби-бар
Лобби · зона отдыха
Ресепшен · камень и дерево
Холлы этажей
Ресепшен · ар-объект
10
⚠ Архитектурный концепт
Грот-бассейн
SPA и инфраструктура
Wellness-комплекс на территории отеля
Wellness
- Грот-бассейн
- SPA-центр с термальными зонами
- Фитнес-зал
- Парная и хамам
Сервис и деловая зона
- Ресторан с авторской кухней
- Бизнес-залы и конференц-зоны
- Подземный паркинг, консьерж
Полная инфраструктура повышает ADR номеров и удлиняет средний срок проживания — конвертируется в ваш доход.
11
AZIMUT Hotels —
федеральная гостиничная сеть
Управление полным циклом: маркетинг, бронирование, эксплуатация, техническое обслуживание. Средняя загрузка по сети — 75%+.
75+
Отелей и санаториев
13 000+
Номеров под управлением
52
Города России и СНГ
2006
Год основания сети
Данные сети — по сайту azimuthotels.com, октябрь 2026
12
Один актив → два потока дохода
↗
Капитализация
+36%
за период строительства
550 000 ₽/м² → 750 000 ₽/м². Пример: номер 25,95 м² → +5,2 млн ₽ при перепродаже после ввода.
⌂
Пассивный доход
~2 МЛН ₽/год
Целевая модель: 15 000 ₽/ночь, всё включено × 75% загрузки
Окупаемость ≈7 лет на арендном доходе.
Консервативный прогноз AZIMUT (стабилизация 2030): ~1,6 млн ₽/год на номер · подробно — слайд 15.
13
+36% к стоимости за период строительства
Ключевая логика: каждый этап готовности увеличивает цену. Самые ранние инвесторы получают максимальную капитализацию.
14
Стандартный номер: целевые ~2 млн ₽/год, консервативный прогноз ~1,6 млн ₽/год
Целевая модель · ГК ФОРТСИТИ
Тариф за ночь, всё включено15 000 ₽
Загрузка75%
Загруженных ночей в году274
Валовая выручка номера4 110 000 ₽
Доля владельца (50/50)≈ 2 055 000 ₽
Чистая прибыль владельца~2 000 000 ₽/год
Консервативный прогноз · P&L AZIMUT · стабилизация 2030
Выручка с проданного номера за ночь≈ 15 070 ₽
Загрузка68%
Загруженных ночей в году≈ 248
Валовая выручка номера≈ 3 740 374 ₽
Прибыль на номер (доля ≈ 44/56)≈ 1 636 000 ₽/год
Прибыль владельца~1,6 млн ₽/год
Целевая модель — расчёт ГК ФОРТСИТИ по среднерыночным отелям 4★ КМВ ASOP, 2024–2025. Консервативный прогноз — P&L «AZIMUT City Hotel Pyatigorsk» от 12.03.2026.
15
Сделка под защитой закона
Четыре уровня защиты — от федерального закона до государственного контроля.
ФЗ-214
Все договоры в форме ДДУ, регистрация в Росреестре. Возврат средств по закону в любой момент до ввода.
Эскроу-счёт
Деньги покупателя замораживаются в банке. Застройщик получает их только после ввода. Страхование 10 млн ₽ через АСВ.
Аккредитация банками
Объект аккредитован для ипотеки и рассрочек ведущими банками. Актуальный список — у менеджера.
Контроль сроков
II кв. 2028 жёстко зафиксирован в ДДУ. За нарушение — пени по закону. Контроль — Госстройнадзор.
Страхование средств на эскроу-счетах до 10 млн ₽ — Федеральный закон №177-ФЗ через АСВ. Аккредитация банками — список у менеджера.
16
Этапы реализации проекта
Текущий статус — старт продаж. Фотоотчёт со стройки обновляется ежемесячно на azimutpyatigorsk.ru.
Май 2026
Старт продаж
III кв. 2026
Котлован
I кв. 2027
Каркас
III кв. 2027
Внутренняя отделка
II кв. 2028
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
17
Войти в проект — два пути
100% Оплата
скидка
Полная оплата при подписании ДДУ. Максимальная финансовая выгода. Размер скидки уточняется у менеджера.
Рассрочка от застройщика
от 30%
Первый взнос. Остаток — равными платежами до сдачи объекта. Без процентов.
Все цены — от стандартного номера 25,95 м². Расчёт под ваш бюджет — у менеджера.
Параметры рассрочки и условия — на стороне ГК ФОРТСИТИ. Размер скидки при 100% оплате — индивидуально у менеджера.
18